什么叫楼花？

冷魂

楼花”一词最早源自香港，是指未完工的物业（即在建物业）。如果把开发公司已建成的
房屋看成建设完成后的果实，那么开发公司正在建设而未完成的 ... 由此进一步引申出买“
楼花”、卖“楼花”、炒“楼花”等。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋



热销盘楼花转让隐藏风险

在中介行的地铺中，常常可以发现这样一些正在放盘的单位———说它是二手房吧，其实这房子完全没有住过，因为它还没有交楼；说它是一手房呢，但所有交易过程与一般二手楼的交易并没有不同。这些“二手楼花”值得买家入市吗？

　　滨江东蓝色康园曾经有一位业主在公开发售前预订了两套小单位，公开发售后托中介行将房屋放出，因为其一手入货便宜，而且楼层、朝向都挑得很好，因此其二手成交价格超出了一手买入价格的15％，小赚了一笔。

　　楼花二手交易合法有效

　　一直以来，有一些人专门在楼盘刚刚开盘时就购进，等涨到一定幅度，在正式竣工前再将房子转手卖掉。这就是所谓的“炒楼花”。炒楼花是否合法呢？还没有交楼的商品房可以进行自由买卖和转让吗？法律法规对此又是如何规定的呢？

　　记者就此问题咨询了相关律师，得到的答复是：楼花既然是可以购买的一种商品，当然是可以转让的。我国《城市房地产转让管理规定》在第六条规定了7种不得买卖的房产，并没有包括“楼花”，这意味着此类行为并不违法。

　　楼花转让多属热销楼盘

　　据中原地产的经纪介绍，在实际操作中，购买人想把楼花再进行转让的，一般都是通过中介公司按照二手房交易程序完成的，也有业主把此商品房退还给开发商，将原预售合同作废，开发商把该套房再次出售给其他购买者。在交易过程中，开发商一般要向原业主收取3000~5000元的手续费，涨价部分则直接由新买家支付给原业主。

　　地产经纪称，这种还没有交楼就出现二手交易的情况，经常出现在一些比较热销的楼盘中，而且多数是商品房正式上市前以较低的价格进行了认购，到公开发售后眼见着价格上涨快、求购者众，于是通过中介公司或者通过发展商将房屋（其实是预售合同）转让出去，赚取中间差价。

　　楼花交易要规避风险

　　律师提醒，虽然二手楼花可以买卖，但如果打算购买必须考虑以下问题。

　　首先，虽然二手楼花的转让类似于二手房的买卖，但由于这些楼花还未经过综合验收，没有办理房产证，风险较大，所以买家一定要到楼盘现场了解楼盘的规划、发展商有无拿到商品房预售许可证、工程进度、有无发生纠纷等情况。

　　其次，二手楼花转让时，新买家只与原业主签定转让合同，而不是与发展商签定预售合同，购买后要继续履行原业主应承担的义务和责任。所以，买家在购买时应搞清楚要承担的责任和义务，以及原业主与发展商所签定的预售合同的条款内容。对于自己不愿接受的条款约定，要与发展商协商后在转让合同中重新约定。

　　二手楼花的转让实质上属于二手房交易，因此买家可以与原业主进行价格协商，并把协商好的价格写入转让合同中。

　　此外，为稳妥起见，此种交易最好是委托律师或房地产代理机构代为办理。中介机构在交易过程中可以协助当事人对房屋的价值、成交价格、房屋的品质、房屋的权属状况、房屋的实付款状况以及房屋原购销合同中的权利约定条款进行评估调查和必要的审核工作，从而保障交易双方当事人的权益。中介机构在交易过程中能起到的另外一个重要作用，就是为当事双方办理繁琐的房屋过户手续。如果委托中介机构代理成交了房屋，中介公司一般要向购房一方收取一定金额的代理佣金，如果原房屋所有人未交纳契税，购房一方还要补交出让人所欠缴的契税。

无界

非常专业 [s:26]

冷魂

谁让俺是业内人士呢？ [s:24] [s:24]

年华倒影

会不会变成烂尾楼？

小子-51240

现在预售已经被阻止了吧,而且炒楼花,还要交重税 [s:24]

冷魂

现在国家是禁止炒楼花的，但是开发商私底下还是在销售，开发商用这部分钱建楼。

linhaidate

空手夺刀，晕，这是走的空手道的路子啊？ [s:27]