[转帖]理性市民退出炒房 重庆新开楼盘全面降价

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<p>　　5月11日到14日，重庆举办了“2006年春季房交会?，虽然在4天的交易中完成了33亿元的交易额，但是，纵观这次房交会出现的一些现象，发现重庆房市已经风光不再。</p><p><strong>重庆房市开打价格战</strong></p><p>　　重庆2006春季房交会还未开幕，5月10日，重庆房市的价格战就拉开了序幕。11日，价格战正式打响。许多新开盘的楼盘一见光就打折，有的楼盘打出广告，直接让购房者从房款中优惠2万元现金；有的则直降600元／平方米。如“东海长州?，此前该楼盘的套内均价一直维持在2980－3000元／平方米。而本次房交会一开始，该楼盘就推出了30套特价房，将套内均价一下子降到了2380元／平方米。这种价格降幅已经超过了以前的任何一次房价波动。价格战的方式在这次房交会也有了创新。如“回龙湾”二期在本次房交会中搞了一个活动，在60套商品房中抽出6位幸运消费者，最高按七成30年标准办理按揭，由开发商替这6位幸运顾客缴纳3年（每位顾客3年共4万余元）的房屋按揭款。还有许多楼盘都在房交会期间将商品房的套内均价下降了150－460元／平方米。</p><p><strong>　　重庆房价出现下降趋势</strong></p><p>　　从这次重庆春季房交会的商品房的成交均价看，重庆的房价出现了下降的趋势。在本次房交会4天共完成商品房交易11752件，成交面积120．34万平方米，商品房成交均价2789元／平方米，这个价格较去年重庆秋季房交会商品房成交均价下降了74元／平方米。此外，本次房交会还“流行?新开楼盘价格“低开高走?。在房交会开幕后，20余家房地产商在新开的品牌楼盘中，不约而同地开出了3000元／平方米套内均价的低开价格，这一新价格较之这些开发商此前卖出的其它楼盘的开盘均价，大体都下降了230元－380元／平方米。如金阳房地产这次推出的“罗马假日?，开盘套内均价为3150元／平方米。这较之该开发商去年底发售的“闲庭居?的开盘均价（3500元／平方米）又下降了350元／平方米。又如“同创<span class="articleLink"><a href="http://2008.sohu.com/" target="_blank"><font color="#080cbd">奥运</font></a></span>”本次推出的第四期的300套商品房，开盘套内均价3050元／平方米，较之前3期的套内均价（3300元／平方米），又下降了250元／平方米。</p><p><strong>　　房交会火爆现象不再</strong></p><p>　　重庆的房交会，最近几年都是一年开春季和秋季两次，而且每次房交会，市民都十分踊跃参加，把个房交会现场挤得水泄不通，甚至出现过市民挤垮参展商展位的。但是，与往届房交会相比，这届房交会开幕当天，进场参观和购房的市民较去年秋季房交会约有下降，去年秋季房交会首日就有3万多市民进场参观，而本次房交会首日进场市民则不足3万。还有，往届房交会，首日的成交金额大致都在4亿元左右，而本次首日则只有近3亿元。</p><p>　　纵观2006重庆春季房交会，重庆房市的火爆风光已经不再。重庆房地产市场的热度也有所下降。据重庆房地产业界人士分析，重庆房地产业经过十多年的发展，市场基本成熟，市民的购房消费也从过去的追新追奇，逐步趋于理性。楼盘的品质、区位、环境、交通条件、房屋质量才真正成为市民追逐的首选；其次，市民对房屋消费更加理智还表现在许多市民退出了炒房行列，潜在的购房族在逐步减少；第三，大量的商品房建设，新建楼盘层出不穷，市民购买力相对减弱，已经造成商品房大量积压，房价要想继续上涨的空间已经不是很大。所以，重庆房市以往的风光已经不再。</p>