存款准备金上调或致房价出现拐点

林海缘

经济观察网记者韦承武 特约记者丁蕊   中国人民银行1月12日决定上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。对此，中国社会科学院研究员曹建海表示，这对于地王和高速扩张的地产企业来说是个噩耗，而房价在信贷政策失去空间后会现拐点。

       曹建海称，存款准备金上调0.5个百分点，只是货币政策的微调，也仅仅是个开始。上述操作可以回收流动性约3000亿元。

       去年中国中央政府实施的房地产救市政策，以及极度宽松的货币政策，为中国大陆营造了一个在全世界有史以来最大的房地产泡沫。国外的主流媒体《金融时报》、《时代周刊》、《商业周刊》、《福布斯》等，都把中国的房地产泡沫当作调侃对象和笑料，等待中国出丑。美国投资界空头大师查诺斯看空中国经济的一番言论，也给高歌猛进的中国经济一记重棍。这些言论加上国内公众对高房价的讨伐，对中国政府高层构成了空前压力，《国十一条》的出台尽管仍然没能抓住地方政府倒卖土地这一关键环节，但二套房贷政策的调整，确实也对日益增多的利用银行贷款炒房获利的投机行为，构成了遏制的作用。

       在货币政策上，2009年的政策为保增长，只要是有利于GDP增加的，不管是房地产投资还是产能过剩行业的投资，都是银行信贷投放的重点。2009年年底的中央经济工作会议，强调2010年仍然实施宽松货币政策，但政策重点是调整经济结构，包括新兴战略产业、节能减排、新技术、新材料、政府基础设施等方面，而产能过剩行业和房地产是受到限制行业。如今，整体的货币供应收紧，多套住房个人贷款和房地产开发贷款，肯定首当其冲受到挤压。

        据曹建海估计，去年1到11月，房地产业4.8万亿的资金来源，其中有约3万亿来自银行贷款。他此前也多次发表言论称，中国的房地产泡沫是迪拜的3～4倍，房价回落是长期趋势，未来两三年中国城市房价有一半以上的调整空间。

　　“对于去年的地王企业和扩张企业来说，这是个噩耗。”曹建海如此分析，他称，目前开发商的库存基本已经消耗，而其主要卖到了炒楼者手里，如果炒楼者受不了的话，泡沫就会破灭。
　
   高房价下的房地产业在拯救中国经济吗？   
   曹建海认为：“高房价下的房地产业不仅不能成为拉动国民经济增长最主要的动力，而且必将成为中国经济复兴的最大障碍。”他表示，房地产业拉动经济增长，其实是个伪命题。首先，高房价损害了居民消费福利。在许多城市，买一套房，相当于吞噬掉一个中等收入家庭几十年的全部收入。他们哪里还有能力消费？至于按揭贷款，高房价透支了他们未来几十年的消费能力！而民众的收入增长速度要远远滞后于房价的涨速。   
　　
    曹建海从中国产业竞争力的角度，进一步论证了其观点。他认为：“高额的房价使产业资本投资其他产业的收益率下降、风险加大，迫使产业资本投向利润高、技术门槛低的房地产业，或者直接将资本投入楼市，而这将会造成更大的泡沫。高房价推动的高工资势必推动商品价格的虚高，将使中国制造业步香港地区的后尘，失去国际竞争力。即使世界经济复苏，中国产品的出口也将失去扩张的机会。”   
　　
   什么力量在助推中国房价走高？   
   中国房价不断上涨，曹建海指出商品房一枝独秀是上涨根源，而背后推波助澜的力量就是房产商的投机。他表示，早在2006年，他在接受《工人日报》采访时就指出：“中国的房地产开发商是中国最大的倒卖商、皮包商和中间商，房地产开发经营则是一种没有任何社会价值的企业模式，应该取消。他们倒卖的是土地、资金、房屋建设活动、成品房屋等。”投机盛行是中国房地产市场的一大特色。   
　　
   怎样解决高房价？
   最后，曹建海指出：“从房屋形态的最终层面看，剔除土地位置引起的价格差异，商品房和经济适用房在使用价值上并无任何不同，差的是后者不能为地方政府和房地产开发商提供不劳而获的暴利。由此看来，以商品房投资为绝对主体的房地产开发业所创造的GDP，本质上是通过排斥居民自建、单位自建、政府保障性住房等形态而获得的不当得利，不仅对城乡居民消费，而且对农工商等经济实体发展，都形成了严重的透支。”   

   若要解决高房价，政府应大力发展保障性住房、非盈利性或微利性住房，同时为开放居民自建房、集体土地房屋平等流转等创造条件。这些住房同样会拉动近60个行业的发展。并且，民众购房的支出大大减少，有利于民众财富的积累，当然也有利于支持他们在其他领域的消费。
    本文部分内容为如实转述《向高房价宣战》。

冷魂

富了银行穷了老百姓