12家房地产公司预收款降落三成 凸显市场低迷

技术狂热者

受微观调控及国外金融危机的影响，我国房地产行业从2007年四季度开端呈现调整并持续低迷，价量齐跌，这必定影响房地产类公司的运营，预收款的降落就是表示之一




微观经济的低迷必定在企业财务报表上有所反映。对截至23日披露年报(专题解读)的77家上市公司的财务报表数据统计标明，2008年年末这些公司预收账款合计为219亿元，比上半年末的263亿元降落16.73%，比2007年末的265亿元降落17.36%；而其中12家房地产公司2008年末预收账款为165亿元，比上半年末的218亿元降落32.12%，比2007年的227亿元降落27.31%。  

业内人士分析，受微观调控及国外金融危机的影响，我国房地产行业从2007年四季度开端呈现调整并持续低迷，价量齐跌，这必定影响房地产类公司的运营，预收款的降落就是表示之一，而预收款降落有可以影响到房地类上市公司将来的支出确认。  

统计标明，12家已披露年报的房地产类公司2008年末预收账款为165亿元，比上半年末的218亿元降落32.12%，比2007年的227亿元降落27.31%，远远高于已披露年报的77家上市公司16.73%和17.36%的均匀数。东吴证券有关分析师以为，这明白表示了2008年房地产类公司房产的预售状况下滑，成交量增加，价钱下跌。  

进一步分析发觉，在预收款降落的同时，短期借款却增加了。这12家公司2008年年末短期借款总计为41.38亿元，比2008年中期的36.53亿元增长13.29%，与2007年年末的41.70亿元根本持平。东海证券有关认士表示，由于项目一旦竣工很难停下，因此在预收款增加的状况下，加大直接融资是必定的挑选，也是运营环境趋紧的反映。  

理想上，有关数据也显现，2008年全国商品住宅出售面积同比降落20.3%，出售额同比降落20.1%。从商品住宅成交面积指标来看，2008年北京同比降落40.4%，上海同比降落40.1%，广州（1-11月）同比降落38.2%，同时，成交价钱也呈现降落的趋向。  

目前房地产根本都采取预售的办法，依据相关会计规则，预售房支出必需在房地产拜托运用后才干中止结算并确以为公司的支出。在没有拜托运用前公司所收到的预售款只能作为负债放在预收款科目。  

不过，中原证券分析师表示，固然不能立即确以为上市公司的支出，但预收款的变化对分析房地产公司的运营状况以至对整个房地产行业的景气状况都具有重要意义。一家公司在期末预收款越多，标明其在将来可以确认的支出及带来的成本就会越多，公司运营功绩也可以大幅增长。  

这12家公司的净成本合计2008年末为66.62亿元，2008年中期为33.39亿元，2007年末为37.19亿元，2006年末为9.07亿元，2005年末为4.79亿元，功绩增长速度非常明显。但从预收款与净成本比来看，2008年年末为2.48倍，2008年中期为6.53倍，2007年年末为6.10倍，2006年末为12.87倍，2005年为10.49亿元。由此可以看出，从2006年以来，这一数字是呈降落趋向的。  

2008年固然净成本总和比2007年增长了近八成，但预收款与净成本倍数看，呈现了大幅降落，从6.10倍降落为2.48倍。由此估量，2009年以至以后，房地产类公司的功绩难有大的增长。

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