降价决策泄漏 网友贴房产公司高层讲话稿

linhai

网上贴出的隆鑫会议演讲稿。





昨日，重庆一网友自称贴出隆鑫地产一份高层内部南山会议讲话稿的照片，其称在春节后，隆鑫地产欲对旗下楼盘降价，以期快速回笼资金去买地扩张规模。从内容上看，讲话者像是为隆鑫降价做动员工作，表明降价的目的是快速回笼资金并扩大规模。网友在跟帖中称，万科松山湖会议纪要事件惊现重庆版，隆鑫降价讲话遭网络泄密。隆鑫地产一位不愿意透露姓名的高层告诉记者，内部正在追查泄密者。

网友称顺手摸回来一份

发帖者“半夜吓死鬼”自称是女网友，在昨日上午10：18发出的帖子中，自称是一名同隆鑫有业务往来的业务人员，到隆鑫地产去办事的时候，听闻内部说要大降价，趁工作人员不注意，顺手“猫”来一份转发到各部门学习的讲话稿，并听说是隆鑫控股公司一位副董事长的讲话，挂到网上和网友们共享。

讲话稿称不赚钱也卖楼

“就算现在我们不赚钱，以4200的价格卖出去……”“为了快销，让利没有什么不可以的。”记者在这份讲话稿中看到，讲话稿中称这样做的目的就是快速回笼资金，让今年落实的项目，要够明年实现销售目标。为了达到这个目的，可以考虑继续让利卖房子。

“举个例子，假如我们某个项目原来的楼面地价是1200元每平米，就算现在不赚钱，以4200的价格卖出去，将这笔钱马上拿去买一块800元每平米的地，也同样卖4200元每平米，我们还可以赚400元每平米。把货快速出出去，不要在冬天里纠缠，这就是我们今年的策略。”

据悉，隆鑫国际由于打折销售，上上周7天时间销售了100多套房源。此外，讲话稿中还称隆鑫“没有高价拿地，没有盲目对外扩张，没有一分钱水钱(高利贷)”，有资格快速出货准备抄底。

网友质疑

1.内容是否可信？

网友“Tinybug”称，这个内容与前不久的“万科松山湖会议内容泄密”事件相似，隆鑫的讲话稿是否可信？

地产人士认为可信度七成

就此，昨日记者采访了我市一些地产人士。一家重庆前二十强开发商的相关负责人分析说，这个讲话稿，至少有七分可信度。从传出来的讲话稿看，文笔的确不行，但做地产的人毕竟不是玩文字的。从整篇看，思路清晰，战略目标明确，口语化重，一看就知道出自高层领导之口，应该属于脱稿演讲的记录稿略做修饰版本。

2.发帖是否炒作？

“粗略看了一下，房地产商文字水平一般，但炒作水平可不一般！”一位网名叫“猪三倌”的网友回帖称。网友“深兰色”也对讲话稿中提到的“房价4200元不赚钱”产生疑问，怀疑是在忽悠老百姓。大家认为，讲话内容单薄，有炒作的可能。

隆鑫地产称暂不知情

昨日中午，就此事记者联系上隆鑫地产营销副总裁余学兵，他表示正在外地看地，暂时不清楚具体情况，当记者说网上已经闹得沸沸扬扬后，余学兵表示在外地，暂时无法上网，等他核实清楚事情后再联系记者。“如果真有人泄密，公司一定将按照规章制度严惩，情节严重者，不排除移送司法机关。”

隆鑫地产一位不愿意透露姓名的高层领导向记者透露，其实这份讲话稿是删减后版本，这份整理后的讲话内容，主要是给隆鑫地产公司的经理以上、副总经理级别以下的人学习并领会精神，而只有几个核心层领导参与的内部会议，完整版里面降价的方案多达7种。

对于隆鑫地产该高层的说法，余学兵不置可否，表示隆鑫地产看好未来地产市场，会作出一系列有利于购房者、政府和自身的决策，他表示隆鑫地产旗下的隆鑫国际和花漾湖已经开始降价，看房量和购买意愿有明显上升。

专家说法

降价潮恐难出现

有业内人士分析，如果隆鑫这波降价属实，将会引起重庆开发商下调房价。

对此，也有专家表示了不同的意见。“从目前楼市来看，新房和二手房的交易量较前月相比，都有一定的回升，特别是二手房的交易量。”“在目前这样的成交量下，开发商不一定会跟风降价，而是更多的关注楼盘特色。”“不过有开发商调整价格，说明这个市场还比较健康，竞争还比较充分。”

“万科松山湖会议纪要”

2008年9月7日晚，在楼市摇摆之时，网络上突然出现一篇题为《万科松山湖会议纪要》的文章，以万科总裁郁亮的语气探讨万科下一步的对策和行动，强调万科要“敢于降价，勇于降价”。而万科执行副总裁肖莉发布官方回应，称此文系伪造，万科近期没有在松山湖召开过任何会议，文中内容不属实，公司已通过各大网站进行了澄清，并向公安机关报案。

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