地价跌近半 内地中小城市出招救财政

简简单单

楼市的低迷，几乎让二三线城市的地价走到了“腰斩”边缘。

以房地产为支柱产业、以土地买卖为主要财源的地方政府，面对房价下跌、交易下滑、土地流拍等现状，已经无法坐视不管。

据了解，近期，包括四川省什邡市、安徽马鞍山市、以及长沙岳麓区等多个地方政府，都在北京举行了投资说明会，而其中不乏许多与地产开发相关的项目。

地价“腰斩”

出人意料的是，今年以来，二三线城市的地价下降幅度不仅明显大于一线城市，其下降速度也远远快于其房价的调整。

12月23日，武汉今年最后一次土地拍卖落下帷幕。其中，位于黄金地段江岸区五福路与胜利街交叉口处一宗8.5亩的土地，由武汉美联地产以10290万元竞得，楼面地价为3984.88元/平方米。就在去年8月，京汉大道旁的义和巷一宗地块拍出楼面地价6879元/平方米的天价。

据当地一位知情人士透露，五福路地块优势并不比义和巷地块差，以此推算，该区域地价下降幅度达到了45％左右。“几近腰斩。”

类似的情况也出现在成都和重庆，缩水程度甚至超过了一半。

12月中，重庆地产商隆鑫地产以总价2.28亿元、单价每亩95万元，获得了成都牧马山750亩土地一期的240亩。去年另一家重庆开发商在该区域的购地价格却达每亩200万元。

10月下旬，重庆美心房地产开发有限公司以7122万元的价格拿下重庆南岸区弹子石组团A分区A16-1/02号宗地，折合楼面地价每平方米仅385元。去年，弹子石地王的楼面地价达到了2000元/平方米。

有知情人士还透露，保利地产2008年平均土地成本几乎只是去年土地成本的一半。构成地价“腰斩”的另一例证。

二三线城市土地市场另一不容乐观的现象是，“越跌越卖不动”。

“一个月只卖一套房，开发商都不买地，有的还把买到的地通过二级市场卖掉。”河南省某市一位房管局长曾向媒体这样倒苦水。

记者从武汉市国土资源房产局公布的数据了解到，今年截止到目前，武汉市土地成交仅1300多亩，比去年减少约2500亩。

来自中原地产的一份研究报告表明，今年1-11月全国重点城市土地流标率达到了32%，住宅地流标达到了35%，长春、武汉等城市土地流标率甚至达到了50%以上。

另有权威数据表明，全国大约有七成的城市不能完成供地计划。

或许，武汉、重庆、成都只是众多二三线城市土地市场的缩影而已。

地方政府“自救”

地方财政对于土地市场的异动最为敏感。

截至今年上半年，重庆各类土地出让金总计约为82亿元，不及去年全年的四分之一。重庆市国土房管局数据显示，去年重庆市土地出让金约达370亿元。

今年前8个月，南京市土地成交总价79亿元，较去年同期减少了92亿元。

很多城市的土地出让金约占地方财政收入的60%。由于房地产的行业联动性巨大，楼市的低迷可能导致相关十几项税收的下滑。今年9月，全国税收收入增幅从上半年的30%下滑至2.5%，专家认为与房地产业整体萎靡有关。