“二房东”转租赚的钱也要缴个税

冷魂

租了一套房子，再以高价转租给别人，获取差价，“二房东”现象并不少见。最近，国家税务总局下发《关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》，将收紧个税的目标瞄准了“二房东”。

　　按照国税总局的通知，个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。考虑到个人转租房屋先要付一定的租金，《通知》明确规定，转租房屋所支付的租金允许在个人所得税前扣除，同时还要扣除缴纳的税费，扣除由纳税人负担的房屋实际开支的修缮费用。在减除税法规定的费用扣除标准，即减除上述费用后，如果余额不足4000元，则减去800元，如果余额超过4000元，则减去20%。但目前，出租房屋缴个税的税率为10%。

　　业内人士分析，国税总局的这项规定一是为了规范税收政策，收紧个税；二是为了打击“二房东”炒高租金的行为，但问题是执行起来有难度。不仅如此，出租房屋征税同样面对执行难的问题。众所周知，个人出租房屋是要交税的，但现在有多少房东去交税呢？甚至不知道怎么交这笔税。按照江苏省的规定，个人出租房屋应纳税额=租金收入×综合征收率，综合征收率为5%，即如果每月租金收入是1000元，那么就要缴50元的税。出租房屋时，房东应自觉到税务部门主动上报自己的租房所得，由税务部门核算后开张不正规票据，租房人可以向房东索要不正规票据，但实际上这很难做到。

　　“几乎没有人在租房子时找房东要不正规票据，不要不正规票据，房东就不会去税务局申报纳税，也不会到房产局去备案。”专家认为，首先，居民对出租房屋交税的意识很淡薄，根本做不到“自觉主动”申报；其次，监控系统并没有全面建立，房屋是否租赁出去难于确认，很多房屋缺乏征税的有效依据，这些都影响出租房屋征税政策的执行。