今年房价继续下降 房地产市场主体共同预期

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1月9日，根据国家发展改革委、国家统计局2009年公布的最新统计数据，去年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格首次出现同比下降0.4%，涨幅比11月低0.6个百分点；环比下降00.5％。

2008年中国的各地房价受宏观大势影响开始回落，进入2009年，在业内人士看来，中国房价或将延续去年的“降价潮”，最起码不会出现前几年那样大幅上涨。

去年下半年开发商说的最多的一个词就是“过冬”了。面临存量房滞销、资金链紧张的严重压力，部分开发商去年年末终于打开降价促销的“大门”。新的一年，开发商会否将“打折进行到底”呢？未来房价走势将是怎样呢？这里从四方面进行分析，表明房价下降已经成为房地产市场主体的共同预期。

中央：开发商会合理调价

2009年1月6日，国务院新闻办公室举行的新年首个新闻发布会便是针对房地产而开。住房和城乡建设部、发改委、财政部、中国人民银行四大部委齐亮相。在新闻发布会上，住房和城乡建设部副部长齐骥明确表示，开发商会顺应市场变化，调价促销。

地方政府：“不托市”态度明确

在北京两会期间，面对多空僵持房地产市场，市长郭金龙指出，“恕我直言，你(开发商)房价涨得太离奇，老百姓不喜欢你！我不能托市，但我一定很重视这个产业。”政府官员在“两会”期间“不为高价房托市”的表态，给开发商泼了一盆冷水。

在上海，市委书记俞正声在1月14日召开的政协会议上表示，“房价不能高，不能再涨了。”他还称，“上海未来减税空间不大，也没有拯救房市的打算。企业需要依靠市场，走出一条应对金融危机的新路来。”

而就在去年，当全国多个城市相继出台了房地产行业救市的有关方案后，深圳市长许宗衡表示:“我们政府进行了非常理性的思考，我们认为每个城市都有自己的个性特征，会出台不同的政策。但我认为，我们这个城市现在还没有到需要政府对房地产实行救市的程度，我们仍然坚持依法、规范地引导房地产健康发展！”许宗衡还表示，房地产不能违背价值规律，房地产价格要保持一个合理的浮动状态，政府在宏观层面进行理性、清醒地把握,房地产一定会回归到理性状态。

购房人等待开发商降价促销

在央行连续降息、二手房交易营业税降低、二套房贷政策的松绑、以及最近四大银行集体“放行”存量房贷7折优惠等等一系列利好政策出台后，购房者的购房负担的确较之前大幅减轻。但真正有效地刺激观望的人们出手购房，则有赖于人们消费信心的逐渐恢复，有赖于开发商实实在在的降价促销。

开发商：大佬们纷纷觉悟

万科老总王石日前在人民日报发表《危机让我们回到原点》指出，实际上我们看到2007年两个指标是有问题的，一个是房地产价格的上涨和家庭收入上升的差距越来越大。还有一个是越来越多资金注入房地产，所以库存越来越多，造成了大量的积压。这两个指标越来越高，市场一定会发生变化。他还指出，从市场的长远角度来看，企业要克服侥幸心理，减少一些赌性。

而北京市人大代表、SOHO中国有限公司董事长潘石屹在“两会”期间表示，中国有五万多家上市的房地产公司，其中近七成的企业财务状况不佳，由于大的经济形势不好，他们将撑不过今年上半年，纷纷降价销售滞销的住房。

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